Sahibinden Mevlana satılık arsa ve tarla aramanız için elimizde yalnızca 2 ilan bulunuyor. Bu da şu anda bölgede yakın zamanda birbirinden farklı özelliklerde sadece iki adet arsa ve tarla satışa sunulduğunu gösteriyor. Mevcut ilanlardaki fiyat aralığı 2,8 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında değişirken, parsel büyüklüğü her iki ilanda da 176 m² olarak belirlenmiş. İmarlı arsa kategorisinde yer alan bu ilanların açık artırma sürecinden ziyade doğrudan sahiplerinden geldiğini de hatırlatalım. Gerçekten de Ankara’nın batısında konumlanan Sincan ilçesine bağlı Mevlana Mahallesi, orta vadede değer kazanma potansiyeli yüksek olmasıyla dikkat çekiyor.
Bölgede tüm arazi türleri genelinde gerçekleşen fiyat dağılımına bakıldığında, en çok aranan segmentin 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasındaki parçalar olduğunu görüyoruz. Bu aralıkta yalnızca bir ilan mevcutken, 1 milyon TL ile 3 milyon TL bandında ise bir diğer ilan kayıt altına alınmış durumda. Ufak ancak önemli bir ayrıntı: Sadece Mevlana Mahallesi özelindeki arsa ve tarla ilanlarında 2 adet imarlı parsel yer alırken, geniş Sincan bölgesindeki tüm ilanlar (arsalar, tarlalar, bahçeler ve villalar da dahil) arasında konut imarlı yalnızca bir adet bulunuyor. Bu da alan bilgisi ve imar durumu taleplerinde yerel olarak sınırlı seçeneklerin olduğunu ortaya koyuyor.
Öncelikle, Mevlana Mahallesi’nde arsa ya da tarla satın alırken imar durumu konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü buradaki parsellerin KAKS ve emsal oranlarına dair bilgilerinin yerelden alınması oldukça kritik. Piyasada adsız arsa ve orman kadastrosu altında yer alan tarlaların bulunduğunu da unutmamak lazım. Eğer ilan edilen parselin ada-parsel numarasını kontrol etmek istiyorsanız, yukarıdaki 176 m²’lik sahada kayıtlı olanlar müstakil tapulu parseller olarak öne çıkıyor. Yerel belediyeden temin edilecek imar planı ve parsel durumu raporları, satın alma sürecindeki en güvenilir araçlar olacaktır.
Mevlana’daki satılık arazi ilanlarının tamamı müstakil tapuya sahip olmakla birlikte, hisseli olarak sunulan parseller de zaman zaman karşınıza çıkabiliyor. Özellikle tarım arazileriyle ilgili tapu belgeleri, kadastro haritasında net bir şekilde tanımlanmamışsa hukuki süreçlerinizde gecikmeler oluşabilir. Bunun yanı sıra, banka kredisiyle satın alma planınız varsa, bu ilçedeki parsellerin bankalar tarafından genellikle müsait görülmesi bölge için avantaj olarak öne çıkıyor. Yine son 30 günde bölgeye eklenen 2 yeni ilançonun çoğunlukla müstakil tapuya sahip olduğunu da kaydetmek gerek.
Mevlana satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat aralığı, metrekare ölçüsü ve imar durumu filtrelerini doğru şekilde kullanabilirsiniz. Sistemimizde yer alan anlık ilan takibi sayesinde hem 2,8 milyon TL hem de 3,5 milyon TL fiyatlardaki 176 m²’lik parseller anında karşınıza çıkıyor. Arama sonuçlarınıza daraltmak istiyorsanız, yalnızca imar bulunduran parselleri veya müstakil tapuya sahip arsalara odaklanabilirsiniz.
Konut ve ticaret yoğunluğunun Sincan’ın batı aksında yer alan Mevlana’da henüz tam anlamıyla artmamış olması, uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir durum yaratıyor. Bölgede sadece 3 milyon TL’nin üzerinde fiyatlandırılan arsa sayısının ikiye düşmesi, fiyat skalasının daraldığını göstermekle birlikte, gelecekteki inşaat ya da tarım projeleri için avantajlı konumunu koruyor. Ayrıca son bir ay içerisinde yalnızca 2 yeni ilaç eklenmiş olması, arzın talebe kısa vadede denk olduğunu da ortaya koyuyor.
Mevlana Mahallesi’ndeki arsa ve tarla ilanları 2,8 milyon TL ile 3,5 milyon TL arasında değişkenlik gösterirken, bölgedeki ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 19.300 TL ile 20.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, Sincan’ın genelinde görülende nispeten alt seviyelerde yer alıyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce uygulanan imar planlarını ve ada-parsel sorgusunu yapmanız gerekiyor. Müstakil tapulu ve imarlı parsellerin tercih edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki ya da fiziki sorunları minimize ediyor. Eğer tarımsal faaliyet planlıyorsanız, araziye ait kadastro kayıtlarını kontrol etmekten kaçınmayın.
Sahibinden Mevlana satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden doğrudan ulaşabilirsiniz. Arka sayfadaki fiyat ve metrekare filtrelerini ayarlayarak sadece Mevlana’ya özel ilanları listeleyebilir, böylece aramanızı daraltabilirsiniz.
Örneğin, Mevlana’daki 176 m²’lik parsellerin fiyatı 2,8 milyon TL ila 3,5 milyon TL arasında değişiyor. Buradan hareketle metrekare fiyatı 15.900 TL’den başlayıp 19.886 TL’ye kadar çıkıyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parseller için de kolayca fiyat tahmininde bulunabilirsiniz.
Sincan ilçesindeki ilanlar için Sincan satılık arsa sayfasına bakın.
